דירות בנס ציונה — שכונות, מחירים וציונים
נס ציונה כוללת 4 שכונות שנבדקו — כולל מרכז נס ציונה, שכונת ויצמן, גני נס. כל שכונה מדורגת לפי נתוני תחבורה ציבורית, תכנון עירוני, היתרי בנייה, אנטנות סלולריות ואיכות אוויר — כך שתוכלו להשוות לפני שיורדים לכתובת ספציפית.
שכונות בעיר
4
כיוון הבדיקה
אזור, אופי, סיכון
מה מקבלים
מעבר נוח מהעיר לשכונה
נתוני שוק
מחירי דירות בנס ציונה
ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.
2.1M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-7.8% שנה מול שנה
81% מעל הממוצע הארצי
3.0M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-0.9% שנה מול שנה
95% מעל הממוצע הארצי
4.0M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+3.3% שנה מול שנה
91% מעל הממוצע הארצי
2.5%
תשואה שנתית ממוצעת
נתונים עדכניים ל-28-07-2025 · מקור: רשות המסים
איפה העיר באמת זזה
שלוש שכונות שכדאי לפתוח בהן את הבדיקה בנס ציונה
זה לא קיצור שיווקי אלא סיכום של האותות החזקים ביותר מתוך השכונות המובילות שכבר נבדקו בעיר, עם דגש על תכנון, עסקאות ופרויקטים פעילים.
מוקד התחדשות
גני נס
איפה הלחץ התכנוני הכי חזק
4 פרויקטים פעילים
מקורות: היתרי בנייה, תכנון, פרויקטים סמוכים
פרויקטים במעקב
מרכז נס ציונה
איפה הפייפליין הכי מוחשי כרגע
פרויקט בולט: נס/ מק/ 115/ 3 - מתחם לב העיר · 1 פרויקטים פעילים · במרחק 280 מ׳
מקורות: מאגר פרויקטים, היתרים, מיפוי סמוך
שכונות מובילות
שכונות עם הציון הגבוה ביותר בנס ציונה
הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.
טוב · ציון 57
גני נס
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
4 פעילות · התחדשות עירונית במתחם ההסתדרות-הטייסים, נס ציונה · 190 מ׳
טוב · ציון 55
מרכז נס ציונה
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
80
היתרים
80
פיתוח בסביבה
1 תוכניות התחדשות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
1 פעילות · נס/ מק/ 115/ 3 - מתחם לב העיר · 280 מ׳
טוב · ציון 55
נס ציונה מזרח
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
בינוני · ציון 53
שכונת ויצמן
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
כל השכונות בעיר
איפה מתחילים להעמיק בנס ציונה
כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.
01 · שכונה
מרכז נס ציונה
אשכול
7/10
מרכז נס ציונה — אחת מהערים הצומחות ביותר במרכז ישראל. קרובה לראשון לציון וליבנה, עם קישוריות מצוינת לתל אביב ולאשדוד. נס ציונה היא עיר
02 · שכונה
שכונת ויצמן
אשכול
8/10
שכונת ויצמן — שכונה ותיקה ויוקרתית בנס ציונה, בתים פרטיים, גינות גדולות ורחובות שקטים. אוכלוסייה מבוססת, מעט מחזור, ביקוש גבוה.
03 · שכונה
גני נס
אשכול
6/10
גני נס היא שכונה חדשה בצפון-מערב נס ציונה — פרויקטים חדשים, אוכלוסייה צעירה ותשתיות שנבנות. הרחבת העיר לכיוון זה יוצרת שכונה שמצד אחד ל
04 · שכונה
נס ציונה מזרח
אשכול
7/10
מזרח נס ציונה — שכונות חדשות שנבנו בשנות ה-2000-2010 כדי לענות על הביקוש הגובר. בנייה ברמה טובה, פארקים ותשתיות, עם מחירים שעדיין נמוכי
למה לבדוק שכונה בנס ציונה לפני שקונים?
שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.
תכנון עירוני
אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.
תחבורה ונגישות
נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.
איכות סביבה
איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.
בדקו כתובת בנס ציונה
הכניסו כתובת ספציפית בנס ציונה וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.
עברו מנס ציונה לכתובת ספציפית
אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.