דירות בקריית ים — שכונות, מחירים וציונים
קריית ים כוללת 3 שכונות שנבדקו — כולל מרכז קריית ים, שכונת הים, שכונות צפון. כל שכונה מדורגת לפי נתוני תחבורה ציבורית, תכנון עירוני, היתרי בנייה, אנטנות סלולריות ואיכות אוויר — כך שתוכלו להשוות לפני שיורדים לכתובת ספציפית.
שכונות בעיר
3
כיוון הבדיקה
אזור, אופי, סיכון
מה מקבלים
מעבר נוח מהעיר לשכונה
נתוני שוק
מחירי דירות בקריית ים
ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.
1.1M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+7.2% שנה מול שנה
8% מתחת לממוצע הארצי
1.4M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+3.0% שנה מול שנה
6% מתחת לממוצע הארצי
1.9M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
-7.1% שנה מול שנה
10% מתחת לממוצע הארצי
2.7%
תשואה שנתית ממוצעת
נתונים עדכניים ל-28-07-2025 · מקור: רשות המסים
איפה העיר באמת זזה
שלוש שכונות שכדאי לפתוח בהן את הבדיקה בקריית ים
זה לא קיצור שיווקי אלא סיכום של האותות החזקים ביותר מתוך השכונות המובילות שכבר נבדקו בעיר, עם דגש על תכנון, עסקאות ופרויקטים פעילים.
מוקד התחדשות
מרכז קריית ים
איפה הלחץ התכנוני הכי חזק
2 פרויקטים פעילים
מקורות: היתרי בנייה, תכנון, פרויקטים סמוכים
פרויקטים במעקב
מרכז קריית ים
איפה הפייפליין הכי מוחשי כרגע
פרויקט בולט: מסחר ומגורים ברחוב הפלמ"ח בקרית ים · 2 פרויקטים פעילים · במרחק 260 מ׳
מקורות: מאגר פרויקטים, היתרים, מיפוי סמוך
שכונות מובילות
שכונות עם הציון הגבוה ביותר בקריית ים
הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.
טוב · ציון 55
שכונת הים
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
60
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
טוב · ציון 55
שכונות צפון
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
60
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
לא אותרו כרגע רשומות פרויקט קרובות
בינוני · ציון 52
מרכז קריית ים
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
2 פעילות · מסחר ומגורים ברחוב הפלמ"ח בקרית ים · 260 מ׳
כל השכונות בעיר
איפה מתחילים להעמיק בקריית ים
כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.
01 · שכונה
מרכז קריית ים
אשכול
4/10
קריית ים היא עיר חוף בצפון מטרופולין חיפה עם מחירי הנדל"ן הנמוכים ביותר מבין הקריות. עיר שעברה שנים קשות, אבל בשנים האחרונות יש התאוששו
02 · שכונה
שכונת הים
אשכול
5/10
שכונת הים בקריית ים — דירת 3 חדרים עם נוף לים בתקציב שלא ייאמן. אם זה מה שמחפשים, קריית ים היא המקום היחיד בישראל שזה עדיין אפשרי.
03 · שכונה
שכונות צפון
אשכול
4/10
צפון קריית ים — השכונות הצפוניות ביותר של הקריות. מחירים נמוכים, תשתיות סבירות. נקודת כניסה לשוק הצפוני עם תקציב מוגבל.
למה לבדוק שכונה בקריית ים לפני שקונים?
שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.
תכנון עירוני
אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.
תחבורה ונגישות
נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.
איכות סביבה
איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.
בדקו כתובת בקריית ים
הכניסו כתובת ספציפית בקריית ים וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.
עברו מקריית ים לכתובת ספציפית
אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.