דירות בחולון — שכונות, מחירים וציונים
חולון כוללת 4 שכונות שנבדקו — כולל מרכז חולון, גני אביב, קריית שרת. כל שכונה מדורגת לפי נתוני תחבורה ציבורית, תכנון עירוני, היתרי בנייה, אנטנות סלולריות ואיכות אוויר — כך שתוכלו להשוות לפני שיורדים לכתובת ספציפית.
שכונות בעיר
4
כיוון הבדיקה
אזור, אופי, סיכון
מה מקבלים
מעבר נוח מהעיר לשכונה
נתוני שוק
מחירי דירות בחולון
ממוצעי עסקאות מתוך נתוני רשות המסים — nadlan.gov.il. לא הצהרות מוכרים.
1.9M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+0.1% שנה מול שנה
59% מעל הממוצע הארצי
2.4M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+5.9% שנה מול שנה
60% מעל הממוצע הארצי
3.2M ₪
ממוצע עסקאות שנתי
+0.3% שנה מול שנה
54% מעל הממוצע הארצי
2.8%
תשואה שנתית ממוצעת
נתונים עדכניים ל-28-07-2025 · מקור: רשות המסים
איפה העיר באמת זזה
שלוש שכונות שכדאי לפתוח בהן את הבדיקה בחולון
זה לא קיצור שיווקי אלא סיכום של האותות החזקים ביותר מתוך השכונות המובילות שכבר נבדקו בעיר, עם דגש על תכנון, עסקאות ופרויקטים פעילים.
מוקד התחדשות
מרכז חולון
איפה הלחץ התכנוני הכי חזק
1 מתחמי התחדשות · 7 פרויקטים פעילים
מקורות: היתרי בנייה, תכנון, פרויקטים סמוכים
פרויקטים במעקב
גני אביב
איפה הפייפליין הכי מוחשי כרגע
פרויקט בולט: ח/ מק/ 153 - הוגו ארנסט 8 - שינוי קווי בניין · 4 פרויקטים פעילים · במרחק 170 מ׳
מקורות: מאגר פרויקטים, היתרים, מיפוי סמוך
שכונות מובילות
שכונות עם הציון הגבוה ביותר בחולון
הציון מבוסס על תחבורה, תכנון, היתרים, אנטנות וחינוך — לא דעות סובייקטיביות.
טוב · ציון 55
מרכז חולון
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
80
היתרים
80
פיתוח בסביבה
1 תוכניות התחדשות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
7 פעילות · ח/מק/224 - התחדשות עירונית רחוב ראש פינה 5-23 · 140 מ׳
טוב · ציון 55
רמת פנקס
ציון
B-
תחבורה
0
תכנון
80
היתרים
80
פיתוח בסביבה
1 תוכניות התחדשות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
3 פעילות · ח/מק/223 חנקין 57, 59, 61 התחדשות עירונית · 80 מ׳
בינוני · ציון 52
גני אביב
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
4 פעילות · ח/ מק/ 153 - הוגו ארנסט 8 - שינוי קווי בניין · 170 מ׳
בינוני · ציון 52
קריית שרת
ציון
C+
תחבורה
0
תכנון
68
היתרים
80
פיתוח בסביבה
ללא תוכניות התחדשות קרובות · ללא היתרי בנייה פעילים
שוק מקומי
מחיר שכונתי רשמי עדיין לא זמין · ללא ספירת עסקאות זמינה
פרויקטים בסביבה
1 פעילות · ח/ מק/ 228 - התחדשות עירונית - סרלין 36, 38 · 190 מ׳
כל השכונות בעיר
איפה מתחילים להעמיק בחולון
כל שכונה מוצגת באופן נקי וקבוע. בלי כותרות מנצנצות, בלי קוד צבע אקראי, ובלי להעמיס רעש שאין לו תפקיד.
01 · שכונה
מרכז חולון
אשכול
5/10
חולון היא עיר דינמית בגוש דן הדרומי עם כמעט 200,000 תושבים — העיר הרביעית בגודלה במחוז תל אביב. מרכז העיר משלב שכונות מגורים ותיקות, מס
02 · שכונה
גני אביב
אשכול
8/10
גני אביב היא שכונת הפרמיום של חולון — אזור שקט ומוריק עם בתים פרטיים, גינות מטופחות ורחובות ירוקים שגורמים לה להרגיש אחרת לגמרי משאר הע
03 · שכונה
קריית שרת
אשכול
4/10
קריית שרת היא שכונה ותיקה במרכז חולון — שכונת עובדים שנבנתה בשנות ה-50, עם בניינים ישנים שרובם עברו או עוברים שיפוץ. היא אחת השכונות עם
04 · שכונה
רמת פנקס
אשכול
7/10
רמת פנקס היא השכונה המבוקשת ביותר בחולון — שכונה ותיקה עם בתים פרטיים ודירות בנייה נמוכה, אוכלוסייה מבוססת וקרבה לגבול בת ים ות"א. מי ש
למה לבדוק שכונה בחולון לפני שקונים?
שלושה דברים שמשתנים דרמטית בין שכונה לשכונה — ולא רואים אותם ביד2.
תכנון עירוני
אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38, תוכניות מתאר ותוכניות בנייה — כל שכונה במצב תכנוני שונה שמשפיע ישירות על ערך הנכס.
תחבורה ונגישות
נגישות לתחבורה ציבורית משתנה באופן דרמטי בין שכונות — תחנת מטרו, רכבת קלה או קו אוטובוס קרוב יכולים לשנות את חוויית המגורים לחלוטין.
איכות סביבה
איכות אוויר, רעש, אנטנות סלולריות וקרבה לאזורי תעשייה — נתונים שמשתנים מכתובת לכתובת ומשפיעים על בריאות ואיכות חיים.
בדקו כתובת בחולון
הכניסו כתובת ספציפית בחולון וקבלו ציון, נתוני תחבורה, תכנון, בנייה ועוד — הכל במקום אחד.
עברו מחולון לכתובת ספציפית
אחרי שבוחרים שכונה, אפשר לבדוק רחוב וכתובת עם תחבורה, תכנון, היתרים, רעש ושכבת החלטה ברורה.