רוצים לבדוק כתובת ספציפית?
שכונה מציגה ארנונה משוערת, תחבורה, היתרי בנייה, אנטנות ועוד — לכל כתובת בישראל. חינם.
מה זה ארנונה ואיך היא מחושבת?
ארנונה היא מס מוניציפלי שכל בעל נכס או שוכר דירה בישראל משלם לרשות המקומית. היא מחושבת לפי שטח הנכס במטרים רבועים, סיווג הנכס (מגורים, מסחר, תעשייה), ואזור הנכס בתוך העיר. כל עירייה מחלקת את שטחה לאזורי ארנונה — ולכל אזור תעריף שונה.
ב-2026 אושר עדכון אוטומטי ארצי של 1.626% על כל תעריפי הארנונה. העדכון נגזר משילוב של מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי, לפי נתוני משרד הפנים. אבל העדכון האוטומטי הוא רק ההתחלה — עשרות רשויות ביקשו העלאות חריגות מעבר לעדכון, וחלקן קיבלו אישור.
מקור: משרד הפנים, קווים מנחים לבדיקת בקשות לאישור חריג בארנונה לשנת 2026 (gov.il).
טבלת תעריפים: כמה עולה מטר רבוע מגורים ב-2026?
תל אביב: 72.6-139.6 שקלים למ"ר לשנה, תלוי באזור ובגודל הדירה. לאחר אישור העלאה חריגה, דירות באזור מערבית לירקון (עד 140 מ"ר) עלו מ-90.7 ל-113 שקלים למ"ר — עלייה של 24.6%. דירות מעל 140 מ"ר באותו אזור עלו מ-109 ל-139.6 שקלים למ"ר — עלייה של 28%.
ירושלים: כ-51.3 שקלים למ"ר בממוצע. לאחר אישור חריג, אזור ד' אוחד עם אזור ג' — מה שאומר העלאה לדיירים שהיו באזור הזול יותר. רמת גן: אושרה פתיחת אזור ארנונה חדש (א+) עם תעריפים גבוהים יותר, בעיקר לבנייה חדשה. חיפה: כל בקשות העירייה להעלאות חריגות נדחו על ידי משרד הפנים — כך שהתעריף עולה רק ב-1.626% הארצי.
ראשון לציון: אושרה העלאה כוללת של 5.18% לדירות מגורים — 3.5 נקודות אחוז מעבר לעדכון הארצי. באר שבע: כל בקשות העירייה נדחו — התעריף עולה רק ב-1.626%. נתניה, פתח תקווה ואשדוד: העלאה אוטומטית של 1.626% ללא אישורים חריגים משמעותיים.
מקורות: מרכז הנדל"ן (nadlancenter.co.il); גלובס, "העלאות הארנונה ב-2026"; עיריית תל אביב, צו ארנונה 2026.
הערים הזולות והיקרות: מה ההפרש?
באר שבע נשארת אחת הערים עם ארנונה נמוכה יחסית בזכות דחיית בקשות ההעלאה. בקצה השני — תל אביב, שם דייר בדירת 80 מ"ר באזור מערבי יכול לשלם מעל 11,000 שקלים בשנה. בירושלים, דירה באותו גודל תעלה בסביבות 4,100 שקלים בשנה.
ההבדל לא רק בין ערים — אלא בתוך אותה עיר. בתל אביב, דירה בשכונת התקווה משלמת ארנונה שונה לחלוטין מדירה בלב העיר. וזה אחד הדברים שחשוב לבדוק לפני שחותמים על חוזה שכירות או קנייה: הארנונה שתשלמו היא הוצאה חודשית קבועה שלא תשתנה (חוץ מלמעלה).
בדירה שכורה, הארנונה היא בדרך כלל על השוכר. כלומר — אם אתם שוכרים דירה בתל אביב, מעבר לשכירות תשלמו עוד 600-1,100 שקלים בחודש ארנונה. בבאר שבע — משמעותית פחות.
הנחות בארנונה: מי זכאי ואיך מגישים?
אזרחים ותיקים (גיל 65+): הנחה של עד 30% על שטח של עד 100 מ"ר, בכפוף למבחן הכנסות. ההנחה מתחדשת אוטומטית עד 3 שנים או עד גיל 70. סטודנטים: זכאים להנחה על בסיס מבחן הכנסות, בתנאי שחשבון הארנונה על שמם. אחוז ההנחה משתנה בין רשויות.
חיילים בשירות חובה: הורים חד-הוריים בשירות צבאי או שירות לאומי עם ילדים עד גיל 21 זכאים להנחה של עד 20%. מקבלי קצבת נכות: עד 80% הנחה, תלוי באחוז הנכות ובסוגה. מקבלי הבטחת הכנסה: עד 70% הנחה.
חשוב: אפשר לקבל רק הנחה אחת — הגבוהה מביניהן. הנחות לא ניתנות אוטומטית (למעט חידוש לקשישים) — צריך להגיש בקשה לרשות המקומית עם מסמכים תומכים. כדאי לבדוק באתר העירייה הרלוונטית. מקור: כל-זכות (kolzchut.org.il); עיריית תל אביב, הנחות אישיות למגורים.
מה לבדוק לפני שחותמים — ארנונה כמרכיב בעלות הדיור
ארנונה היא אחת ההוצאות שאנשים הכי מזלזלים בהן בעת חיפוש דירה. אבל ההבדל בין עיר לעיר, ובין אזור לאזור באותה עיר, יכול להגיע לאלפי שקלים בשנה. כשמשווים דירה בנתניה לדירה בתל אביב — אל תשכחו להוסיף את הפרש הארנונה לחישוב.
בדקו לפני: מהו אזור הארנונה של הכתובת הספציפית, האם צפויה העלאה חריגה השנה, והאם אתם זכאים להנחה. שכונה מציגה נתוני ארנונה משוערים ל-24 ערים בישראל ישירות בדף הכתובת — ככה שתדעו מה לצפות עוד לפני הביקור הראשון בדירה.
בדקו את הארנונה המשוערת לכל כתובת
שכונה מציגה ארנונה משוערת, תחבורה, היתרי בנייה, אנטנות ועוד — לכל כתובת בישראל. חינם.
בדיקת כתובת חינם ←